中駿、雅居樂再續命！中債增擔保發債民營房企擴大至10家
記者 | 黃昱
(資料圖片僅供參考)
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在中債增進公司的擔保下，廈門房企中駿、廣州房企雅居樂陸續完成債券發行，成為2023年首批發債的民營房企。
1月18日，中駿集團官微發布信息稱，該公司成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模15億元，期限3年，發行利率4.1%，中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。
據募集說明書，中駿募集的15億資金中不低于10.5億元用于項目開發建設和購回或償還公司境外美元債券用途，不超過4.5億元用于補充流動資金。
據悉，截至1月11日，中駿待償還債務融資余額為16.11億元。募投項目則涉及到鼎湖未來城、北京云景臺、中駿宸璟府、天津悅景灣、廈門中駿天薈等一二線城市項目建設，不涉及“地王”，擬使用募集資金金額不超過商品房所占比例對應的用款金額。
同一日，雅居樂也宣布成功發行2023年第一期中期票據募，金額12億元，期限3年，利率4.7%，同樣由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。募集資金將用于項目開發建設和發行人補充流動資金用途。
雅居樂曾出現在去年11月初交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司召集21家民營房企的座談會上，彼時雅居樂就透露正在準備發行中債增擔保債券。
值得一提的是，無論是中駿，還是雅居樂，雖然現金流緊張，但都在這一輪地產調控周期中保持著債務零違約的紀錄。
在中債增進的支持下，中駿、雅居樂這類房財務困難的房企得以成功發債，預示著融資的閘門向越來越多的民營房企開放，融資最艱難的時刻已經過去，接下來的主要挑戰轉換為如何提升經營、活的更好。
據界面新聞不完全統計，中駿、雅居樂成功發行后，中債增進支持下成功發債的民營房企擴大至10家。
為助力民營房企發債，防止地產危機進一步蔓延，去年8月中旬，監管部門指示中債增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及龍湖、碧桂園、旭輝、遠洋、新城控股和金地等六家示范性房企。
此后三個月，中債增進公司擔保發債的房企名單有所擴容，但截至10月底，只有6家房企成功發行了中債擔保中票，包括龍湖、碧桂園、旭輝、新城控股、美的置業、卓越商管。
11月8日，銀行間市場交易商協會表示，延期并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
交易商協會指出，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。
交易商協會表示，“第二支箭”延期并擴容政策實施后，中債增進公司增信民營房企發債工作納入“第二支箭”統籌推進。
在此背景下，面臨流動性困難的民營房企都看到了發債希望，紛紛行動起來。截至11月23日，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向。
近兩個月來，“第二支箭”的落地情況并不理想。除少數的國央企開發商和優質民營房企可以通過中債增進公司或地方城投的擔保完成發債外，其他無擔保安排的債券很難獲得投資者的認購。
數據顯示，去年8月至12月，龍湖、美的、新城、碧桂園等共計8家民營房企順利發行了行業首期中期票據，金額合計148億元，全部由中債增提供全額擔保，成為第一波獲益的民營房企。
今年1月10日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會：會議明確，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃。
該座談進一步提到，要聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。
在此背景下，除了尚未出現債務違約的民營房企外，出險房企發債也破冰在即。據界面新聞了解，旭輝控股、合景泰富、寶龍地產等為代表的房企發債也已有明顯突破
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